Sia per chi compra, chi vende o per gli investitori immobiliari, attribuire la giusta valutazione ad un immobile è un punto fondamentale.

Sul valore influiscono numerose variabili come la zona, i servizi e la qualità dell’edificio.

Il primo passo da compiere per valutare al meglio un immobile è paragonarlo con altri immobili simili come qualità, tipologia e zona.

Questi alcuni parametri da prendere in considerazione:

  • Città

  • Quartiere, se cerchi un immobile centrale o periferico

  • Superficie in metri quadri

  • Numero di locali

  • Tipo di riscaldamento

  • Stato di conservazione

  • Presenza di box auto o eventuale giardino, importanti perché possono influire sul valore dell’immobile

  • Piano

  • Arredato o vuoto

  • Presenza di balconi o finestre

  • Ascensore, se l’appartamento è piano alto diventa indispensabile

Successivamente si compara il proprio immobile ad altri con caratteristiche simili , per tirare fuori una  valutazione media al metro quadro nella zona, di soluzioni attualmente sul mercato, anche se le quotazioni sono riferite alla richiesta iniziale di chi vende.

Un passaggio necessario è sul sito della Agenzia delle Entrate alla voce “Banca dati delle quotazioni immobiliari” abbreviata in OMI, eseguendo una ricerca per Comune o per quartiere si ottiene una fascia di prezzo che oscilla dal minimo al massimo espresso in euro al metro quadrato calcolato sulla superficie lorda, ovvero inclusi i muri interni, ma al netto delle murature esterne. i dati sono estrapolati dalle vendite reali effettuate.

Dopo queste ricerche abbiamo finalmente gli elementi necessari per stimare valore di un immobile.

Per valutare poi il reale prezzo di vendita, bisogna moltiplicare il costo al metro quadro per la superficie.

Bisogna tener conto che, anche se la stima è accurata, il valore dipende sempre dalle condizioni attuali del mercato, oggi ad esempio il mercato immobiliare va ancora al rilento, c’è molta offerta e si tende ad andare incontro al potenziale acquirente.

Infine se desideri avere una strada più agevole per la valutazione di un appartamento, puoi decidere di affidarti a Noi per una valutazione gratuita, ed una comparazione, oltre che a quanto espresso prima, anche al pacchetto richieste verificate presenti nei nostri database, potenziali acquirenti e/o investitori ai quali proporre l’immobile in oggetto.